Différence entre condo et appartement

Que vous plantiez des racines dans une métropole agitée et animée ou que vous réduisiez vos effectifs à un espace plus petit, un appartement est un endroit idéal pour se sentir chez soi. Mais c'est là que réside le problème : il est si facile de confondre un appartement avec un condo et vice versa. (Ce n'est pas grave, il n'y a pas de honte ici.) 

Étant donné que les deux structures sont considérablement plus petites qu'une maison autonome, il est facile de penser qu'un condo et un appartement sont synonymes. Bien qu'ils puissent se ressembler, ils ont en fait de petites nuances qui rendent les deux totalement différents.

Alors, quelle est la différence entre un appartement et un condo ? Nous sommes si heureux que vous ayez demandé. Pour vous aider à naviguer dans le monde parfois compliqué de l'immobilier, nous avons demandé à quelques experts de décomposer certains termes clés. 

Quel est la différence entre un condo et un appartement ?

La plus grande différence entre un condo et un appartement est la propriété. Un appartement est défini comme une résidence qui est louée, souvent dans le cadre d'un immeuble résidentiel plus grand. Un condo a une structure similaire à un appartement - généralement une unité dans un immeuble résidentiel plus grand - mais les condos sont détenus au lieu d'être loués.

Qu'est-ce qu'un condo?

Avant de décider si vous devriez acheter un condo, il est important de faire le calcul car, soyons honnêtes, les dépenses peuvent s'accumuler rapidement. En plus de verser un acompte important, les propriétaires de condos sont généralement financièrement responsables de toutes les réparations nécessaires dans leur unité et de tout besoin de rénovation. Oh, et avons-nous mentionné que la plupart des propriétaires de condos doivent également payer les frais de l'association des propriétaires, ou HOA (Syndicat de copropriété)? En d'autres termes, l'ensemble de l'effort n'est pas bon marché.

Bien que l'achat d'un condo puisse offrir un choc initial, cela pourrait jouer en votre faveur.

L'un des avantages de posséder un condo par rapport à la location est que vous possédez réellement le condo et c'est un investissement sur lequel vous gagnerez des capitaux propres. En louant, vous ne faites que mettre de l'argent dans la poche du propriétaire de l'immeuble. Bien que les prix des condos puissent fluctuer, le montant pour lequel vous pourriez le louer ne ferait qu'augmenter.

À moins que vous ne cherchiez à devenir un magnat de l'immobilier ou un flipper certifié, vous vivrez dans votre condo pour le long terme. Une fois que vous pensez au-delà de la mise de fonds et de l'engagement à long terme, un condo offre de nombreux avantages. Puisque vous êtes l'heureux propriétaire de votre condo, vous pouvez établir les règles de la maison. 

Les appartements auront généralement une politique relative aux animaux de compagnie et vous pourrez ou non avoir un animal de compagnie. Avec la propriété d'un condo, on a également la liberté de faire des mises à jour intérieures à la maison plutôt que de louer un appartement. Le plus que vous puissiez faire dans un appartement est de peindre les murs et d'accrocher quelques tableaux ou étagères.

Vous voulez devenir parent de chiot ? Fonce! Prêt à troquer ce mur d'accent pour un papier peint fantaisiste ? Transformez vos rêves de conception en réalité. Lorsque vous êtes la seule personne responsable, vous avez le pouvoir de créer une maison qui ressemble à... eh bien, à vous.

Une autre chose à aimer dans la possession d'un condo? Vos voisins sont dans le même bateau. Alors que l'association des propriétaires d'un condo est généralement responsable de l'entretien des espaces extérieurs et communs du bâtiment, les propriétaires de condo traitent généralement chaque recoin comme si c'était le leur.

Bien qu'un propriétaire d'unité de condo ne possède pas l'ensemble du bâtiment, il a toujours tendance à traiter les espaces intérieurs et extérieurs communs comme s'ils étaient les siens. Les locataires sont moins susceptibles de ramasser les ordures et de laisser à peu près tout l'entretien des parties communes du bâtiment au propriétaire, car ils pensent que c'est à cela que sert le paiement de leur loyer.

Et, puisque vos voisins seront également dans leurs condos dans un avenir prévisible, vous pourriez même apprendre à les connaître à un niveau plus profond. 

Avantages

• Vous définissez les règles de votre espace

• Généralement pas besoin de traiter avec un propriétaire

• Vous pourrez faire connaissance avec vos voisins

• HOA (Syndicat de copropriété)  est responsable des réparations sur l'extérieur du bâtiment et les espaces communs 

Les inconvénients

• Engagement à long terme

• Nécessite un acompte (parfois cher)

• Le propriétaire est responsable de tous les coûts d'entretien de l'unité

• Les propriétaires doivent payer des frais HOA 

Qu'est-ce qu'un appartement ? 

Contrairement à un condo, qui appartient généralement au locataire, les habitants des appartements louent un logement à un propriétaire. Ainsi, au lieu d'être financièrement responsable d'un acompte, des frais de HOA ((Syndicat de copropriété) et de toutes les réparations nécessaires, vous n'aurez qu'à donner à votre propriétaire un dépôt de garantie remboursable et un loyer mensuel.

Comparé au coût d'un condo, la location d'un appartement peut sembler une véritable aubaine ; cependant, il vient à un autre type de prix. Étant donné que les locataires ne sont pas propriétaires de l'unité dans laquelle ils vivent, ils doivent se conformer aux règles énoncées dans leur bail. 

Lorsque vous louez un appartement, il est important de lire d'abord tous les petits caractères : certains propriétaires peuvent avoir des directives très décontractées, tandis que d'autres auront des règles strictes sur presque tout, jusqu'à savoir si vous pouvez ou non peindre les murs. Mais que se passe-t-il si vous décidez d'apporter des modifications à votre logement locatif ? Il y a de fortes chances que l'argent qu'il faudra pour remettre l'unité dans son état d'origine viendra directement de votre dépôt de garantie lorsque vous déménagerez. 

En parlant de déménagement, un appartement est un engagement à court terme. Une fois votre bail expiré, vous êtes libre de vivre ailleurs si vous le souhaitez, ce qui fait d'un appartement une évidence pour quiconque souhaite essayer quelques quartiers avant de s'y installer définitivement. Cela dit, passer d'une unité à l'autre n'est pas toujours aussi risqué qu'il n'y paraît. De plus, chaque fois que votre bail est renouvelé, votre propriétaire peut augmenter le loyer, ce qui rend difficile le maintien même si vous le souhaitez.

Si vous passez d'un appartement à l'autre, cela pourrait être un signal d'alarme pour les sociétés de gestion immobilière lorsque [vous remplissez] une demande. De nombreuses sociétés de gestion immobilière aiment voir la stabilité.

Les locataires d'un complexe d'appartements vont et viennent plus vite que vous ne pouvez dire, donc ce sera plus difficile de faire connaissance avec vos voisins. 

Avantages

• Engagement flexible

• Moins de frais initiaux

• Les propriétaires sont responsables des réparations des espaces communs

Les inconvénients

• Peut être difficile de rencontrer des voisins

• Les locataires doivent respecter le bail du propriétaire et les règles de la maison 

Alors, la question qui se pose: devriez-vous vivre dans un condo ou un appartement ? Eh bien, la réponse n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Les deux ont des avantages et des inconvénients, alors lorsque vous envisagez d'acheter ou de louer, faites une liste. Dresser une liste des avantages et des inconvénients de toute maison que vous examinez.

Pour commencer, tenez compte de votre compte bancaire et de votre phase de vie. Êtes-vous en mesure de vous permettre un condo? Savez-vous où vous voudriez acheter une place? Êtes-vous prêt à établir des racines plus permanentes ? Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pouvez commencer à vous concentrer sur la recherche de l'espace de vos rêves.